Случается, что ранее эксплуатируемый объект недвижимости прекращает свое существование. Могу быть разные ситуации: пожар, стихийное бедствие, снос и прочее. Чтобы не произошло, очень важно после исчезновения дома снять его с кадастрового учёта. Как это сделать и к кому обращаться рассмотрим в данной статье.
Акт обследования для снятия объекта с кадастрового учёта
Когда по каким-либо причинам дом перестаёт существовать, встает необходимость в подготовке такого документа как акт обследования объекта.
Акт обследования - это документ, в котором отражается фактическое состояние объекта недвижимости, а именно фиксируется прекращение его существования. Законодательно он регулируется ст. 23 ФЗ №218 от 13.08.2015г. «Требования к акту обследования».
Без акта обследования официально снять недвижимость с кадастрового учёта не получится, поскольку сами по себе справки от МЧС и других служб не являются основанием для прекращения существования объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Так, в случае наличия справки о факте пожара, она прикладывается к акту обследования и только в таком комплекте Росреестр примет документы для снятия дома с кадастрового учета.
Если же объект планируется сносить самовольно, то требуется уведомить местную администрацию о планируемом сносе, получить от них ответ, снести его и снова подать уведомление, но уже об окончании сноса. Далее снятие с кадастрового учёта будет происходить на основании их ответов и акта обследования.
Кто делает акт обследования
Подготовка акта обследования входит в полномочия кадастровых инженеров. Важно ответственно подойти к выбору специалиста и перед заказом работ удостовериться, что он имеет допуск на осуществление деятельности. Требования к кадастровым инженерам прописаны в ст. 29 ФЗ №221 «О кадастровой деятельности». Инженер должен иметь все необходимые сертификаты и допуски для выполнения кадастровых работ: аттестат, членство в СРО.
Этапы снятия с кадастрового учета
Так, этапы работ для снятия с кадастрового учета следующие:
- Собирается первичная информация об объекте и его собственнике, составляется договор на оказание услуг.
- В случае планируемого сноса, подается уведомление в администрацию, от них ответ.
- Производите снос дома.
- Отправляете уведомление об окончании сноса, получаете ответ.
- Кадастровый инженер выезжает на объект и составляет акт обследования, прикладывая ответы администрации или справки от МЧС/других служб. Заказчику передается акт обследования, записанный на CD-диск для подачи в «МФЦ» и отправки в Росреестр для снятия с учета и прекращения права на него в ЕГРН.
- Результатом работ будет Выписка из ЕГРН, в которой будет обозначено, что объект снят с кадастрового учёта.
Важность составления акта обследования уже несуществующего объекта заключается в том, что если официально не снять с кадастрового учёта объект недвижимости, Вам будет начисляться налог, несмотря на его фактическое отсутствие.
- Электрические теплые полы: что это и каковы их качества
- Сверло по бетону
- Выбор краски для балкона
- Недостатки паркетной доски и как их минимизировать
- Реечные, шпонированные или 3D? Какие стеновые МДФ-панели подойдут вашему интерьеру?
- Принципы правильной приемки квартир
- Основные разновидности и характеристики ленточного фундамента
- В интернет-магазине дверей можно купить Profil Doors по демократичной цене
- Компания ‹‹Металл Профиль›› — большой выбор металлоконструкций от производителя
- Услуги экскаватора от компании «Dekstrans»: профессиональный подход к решению любых задач