» » Можно ли построить дом на территории СНТ

Можно ли построить дом на территории СНТ

27.12.2019


С 2019 года слово «дача» упразднено на законодательном уровне. Уместно название «садоводческое и огородническое товарищество». Новый закон даёт право капитальной постройки и прописки только в СНТ.

ГородКвадратов.ру рассказал о нюансах приобретения участка в СНТ с домом и без и о новых правилах постройки.

Как избежать проблем после покупки

1. Участок с постройками.

Если вы хотите прописаться в купленном доме, обязательными условиями будут такие:

  • не планируется соседство территории товарищества с опасным производством;

  • участок находится в пределах городской черты;

  • произведено размежевание, и это указано в ЕГРН;

  • дом переведён в жилой фонд.

Узнать о проведении межевания и о площади участка можно на сайте Росреестра в публичной кадастровой карте.

Убедитесь:

  • в регистрации капитальных строений в Госреестре;

  • оформлении подключения инженерных сетей.

2. Покупка участка для строительства жилого дома

Если участок входит в ЗНП (земли населённых пунктов), здесь разрешена постройка капитальных строений следующих видов:

  • ЛПХ (личное подсобное хозяйство);

  • малоэтажные – наделы под ИЖС (индивидуальное жилое строение);

  • блокированные дома – построенные вплотную друг к другу.

Указание таких видов в документах и утверждённом муниципалитетом генплане даёт зелёный свет на покупку.

Сделка

Продавец представляет:

  • документы правообладателя;

  • полную выписку из Госреестра;

  • техпаспорт;

  • кадастровый паспорт;

  • согласие супруга на продажу, заверенное нотариально.

Вам могут предъявить следующие документы, которые подтверждают собственность: договор купли-продажи, приказ о выделении участка земли, свидетельство о наследовании, решение суда.

Требования к пост

Закон не требует разрешения на постройку жилого дома. Вам понадобится уведомить местные власти почтой, лично или через МФЦ и приложить:

  • уведомление о постройке;

  • паспорт;

  • документы на землю;

  • описание дома.

Требования к дому:

  • высота до 20 м,

  • этажность – не более 3;

  • запрещается разделение на отдельные элементы (квартиры).

Не позднее одного месяца после окончания стройки следует направить уведомление с техпланом постройки и уплатой госпошлины. Дождаться заключения, что объект соответствует нормам.

Администрация обязана в срок до 7 дней направить в Госреестр заявление о постановке объекта на кадастровый учёт и на государственную регистрацию права собственности.

Чтобы сделка прошла успешно, нужно учесть все вышеуказанные пункты перед заключением договора купли-продажи. В случае разрешения спорных вопросов можно обратиться в Госреестр за дополнительной информацией, которая предоставляется за плату.