С 2019 года слово «дача» упразднено на законодательном уровне. Уместно название «садоводческое и огородническое товарищество». Новый закон даёт право капитальной постройки и прописки только в СНТ.
ГородКвадратов.ру рассказал о нюансах приобретения участка в СНТ с домом и без и о новых правилах постройки.
Как избежать проблем после покупки
1. Участок с постройками.
Если вы хотите прописаться в купленном доме, обязательными условиями будут такие:
-
не планируется соседство территории товарищества с опасным производством;
-
участок находится в пределах городской черты;
-
произведено размежевание, и это указано в ЕГРН;
-
дом переведён в жилой фонд.
Узнать о проведении межевания и о площади участка можно на сайте Росреестра в публичной кадастровой карте.
Убедитесь:
-
в регистрации капитальных строений в Госреестре;
-
оформлении подключения инженерных сетей.
2. Покупка участка для строительства жилого дома
Если участок входит в ЗНП (земли населённых пунктов), здесь разрешена постройка капитальных строений следующих видов:
-
ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
-
малоэтажные – наделы под ИЖС (индивидуальное жилое строение);
-
блокированные дома – построенные вплотную друг к другу.
Указание таких видов в документах и утверждённом муниципалитетом генплане даёт зелёный свет на покупку.
Сделка
Продавец представляет:
-
документы правообладателя;
-
полную выписку из Госреестра;
-
техпаспорт;
-
кадастровый паспорт;
-
согласие супруга на продажу, заверенное нотариально.
Вам могут предъявить следующие документы, которые подтверждают собственность: договор купли-продажи, приказ о выделении участка земли, свидетельство о наследовании, решение суда.
Требования к пост
Закон не требует разрешения на постройку жилого дома. Вам понадобится уведомить местные власти почтой, лично или через МФЦ и приложить:
-
уведомление о постройке;
-
паспорт;
-
документы на землю;
-
описание дома.
Требования к дому:
-
высота до 20 м,
-
этажность – не более 3;
-
запрещается разделение на отдельные элементы (квартиры).
Не позднее одного месяца после окончания стройки следует направить уведомление с техпланом постройки и уплатой госпошлины. Дождаться заключения, что объект соответствует нормам.
Администрация обязана в срок до 7 дней направить в Госреестр заявление о постановке объекта на кадастровый учёт и на государственную регистрацию права собственности.
Чтобы сделка прошла успешно, нужно учесть все вышеуказанные пункты перед заключением договора купли-продажи. В случае разрешения спорных вопросов можно обратиться в Госреестр за дополнительной информацией, которая предоставляется за плату.
- Все плюсы оформления кредитов онлайн
- Где используют линии раздачи еды?
- Ключницы для дома: виды
- Режущий инструмент от компании «Абамет»
- Холодный асфальт: как происходит укладка?
- Стоит ли брать в аренду манипулятор?
- Для чего используют химические анкеры?
- Вызов аварийного электрика на дом
- Где разместить зеркало
- Как измерить объем сыпучих материалов?