» » Эффективное использование недвижимости

Эффективное использование недвижимости

07.11.2017



Являясь обладателем коммерческой недвижимости, не обязательно заниматься развитием своего бизнеса или получения дополнительного дохода самостоятельно. Есть упрощенный вариант trustco.ru – сдать под аренду компании, занимающейся поиском арендаторов. Это своего рода «пассивный доход» для владельца, компания занимается всеми возникшими вопросами, а хозяин получает только от этого деньги. Естественно, не вся прибыль уходит владельцу, оговоренным сделочным процентом оплачиваются услуги фирмы.

В процессе заключения сделки между фирмой и владельцем происходит разграничение функциональных обязанностей. Обслуживание и управление недвижимостью переходит в руки доверенной компании, сама компания уже подыскивает брокера, занимающегося непосредственно сдачей объекта.

Брокеридж коммерческой недвижимости

Брокеридж коммерческой недвижимости заключается на выполнении таких действий:

• сдача объекта,
• установление четких требований клиента,
• составление договора долгосрочной или краткосрочной аренды, продажи недвижимости,
• сопоставление согласий со стороны владельца и арендатора,
• участие во всех обсуждениях планируемой сделки,
• составление маркетингового плана,
• формирование финансовой отчетности по рекламной кампании.

Компании, предоставляющие услуги брокериджа, работают на основе составленного договора. В нем описан процент, получаемый брокером от подписанной сделки или определенного количества удачных сделок. Брокериджем занимаются специально обученные люди, предоставляющие интересы собственника недвижимости, ранее оговоренные в договоре заключенном в агентстве или компании. Фирмы, предоставляющие услуги аренды или купля-продажа объектов коммерческой недвижимости.

Очень важно для клиента определиться с профессионализмом брокера, от этого напрямую будет зависеть качество выполняемой работы и ее кратчайшие сроки. Специалист в такой сфере должен:

• разбираться в психологии человека,
• понимать структуру рынка недвижимости,
• вникать в новые технологии продаж,
• изучать законы.

В общем можно сказать, что брокер это тот же риелтор, но при этом в его обязанности входит обширный список предоставляемых услуг. При выборе брокера нужно обращать внимание на его подкованность с юридической стороны, в результате возникших ситуаций брокер на законных основаниях предлагает варианты решений в пользу своего клиента.

Очень часто люди, приходя в агентство, не понимают, чего хотят, брокер, в отличие от риелтора, должен выслушать все пожелания клиентов и максимально точно предложить им варианты выбора.