» » Особенности проведения оценки недвижимого имущества

Особенности проведения оценки недвижимого имущества

25.08.2017

Оценка жилой недвижимости является очень широкой и востребованной областью человеческой деятельности. Такая процедура необходима при проведении манипуляций по продаже, дарению или обмену различных объектов. Оцениванием имущества занимаются специализированные компании, имеющие соответствующую лицензию. Они функционируют при полном соблюдении всех требований, выдвинутых действующим законодательством. При оценке объектов недвижимости между заказчиком и объектом деятельности составляется договор. В процессе работы учитываются все факторы, которые влияют на цену жилья: месторасположение, площадь помещения и его состояние, отдаленность от элементов инфраструктуры.

В каких случаях проводится оценка недвижимого имущества

независимая оценка квартиры


Как правило, для вызова оценщика существуют различные причины. Документ, определяющий стоимость жилья, необходим при осуществлении сделок отчуждения владельцем объекта или получении наследства. Действия по оценке дома или квартиры проводятся для установки залоговой стоимости квадратных метров при оформлении кредитного договора с банковским учреждением. Для страхования или сдачи в аренду также нужна независимая оценка квартиры, проводимая профессиональными компаниями. Отчет с указанием объективной цены жилья требуется для налогообложения или при разделе имущества.

Основные этапы процедуры оценки квартиры или жилого дома

Процедура оценки недвижимого объекта состоит из нескольких этапов. Изначально проводится предварительный осмотр квартиры экспертом, который занимается фотофиксацией важных элементов и сбором данных по жилью. Важное значение имеет анализ инфраструктурной системы, расположенной вблизи обследуемого здания. Специалист обязательно устанавливает цены на аналогичное жилье, существующие в данный момент на рынке недвижимости в заданном регионе. После выбора наиболее эффективной методики оценки квартиры проводится расчет полной стоимости объекта и составление документального отчета.

Документы, необходимые для составления отчета по оценке жилья

Объективная оценка недвижимого имущества определяется только при наличии свидетельства, подтверждающего право владения квартирой. Для составления отчета собственнику жилья необходимо предоставить его поэтажный план и технический паспорт, изготовленный специалистами БТИ. К документам обязательно прилагается копия гражданского паспорта заказчика и его идентификационный код. При наличии перепланировок предоставляются соответствующие разрешения от архитектурных служб.