» » Как инвестировать в недвижимость

Как инвестировать в недвижимость

31.01.2017

Как инвестировать в недвижимость

Каждому человеку присуще желание быть финансово успешным, иметь постоянные источники дохода. Также есть и такие, кто хочет сохранить свои сбережения, защитив их от обесценивания. Для многих хорошим вариантом вложения денег с последующим их сохранением или получением прибыли является владение недвижимостью, вложением именно в нее своих средств.

Давайте разберемся в вопросе, как инвестировать в недвижимость деньги. Но для получения ответа нужно разобрать подробно несколько важных моментов.

Какой срок инвестирования вас интересует?

Стоит понимать, что инвестиции в недвижимость относятся к долгосрочным проектам. Если покупку недвижимости рассматривать в краткосрочный период - 1-3 года, то эту деятельность можно отнести, скорее всего, к спекуляции. При этом, она допустима только на рынке, который растет. Если покупать недвижимость на первичном рынке, то сразу стоит быть готовым к тому, что все может пойти не по плану. Например, довольно часто возникают задержки со сроком сдачи в эксплуатацию дома или ситуация, когда в соседних квартирах в течение нескольких лет будут делать ремонты. Даже при условии, что вы сами первые в доме сделаете ремонт в своей квартире, она для потенциальных покупателей или арендаторов не будет слишком привлекательной. Как результат, срок окупаемости инвестиции увеличится. А вот недвижимость, которая была приобретена на вторичном рынке, может даже на следующий день после подписания договора купли-продажи.

Какой размер дохода вы планируете получать от недвижимости?

На размер дохода от недвижимости влияет большое количество факторов. Если это квартира, то это местоположение, площадь, состояние, если это офисное помещение, тогда к этому следует добавить дополнительные опции, которые можно предложить арендатору (интернет, кондиционирование).

Сколько вы готовы уделять времени для работы с недвижимостью?

У многих людей существует иллюзия о том, что недвижимость нужно только приобрести и дальше ничего не надо делать... На самом деле, это не так. Приобретенное вами жилье или коммерческая недвижимость постоянно требуют внимания. Ремонт (капитальный, текущий, технический), контакт с различного рода коммунальными службами, общение с арендаторами и это далеко не полный перечень. Например, дизайн коммерческой недвижимости - это вообще отдельная тема для разговора, которая, весьма, важна.

Какую сумму денег вы готовы инвестировать в недвижимость?

Конечно, имея в распоряжении несколько тысяч долларов, не стоит рассчитывать на приобретение жилой квартиры, а тем более - офисных помещений. Возможно с таким количеством средств лучше подумать об открытии депозита.